morton
Компания "Мортон"
 
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района
 
rosneft2
Компания "Роснефть"
 

Строительная смета

Любое современное строительство предполагает объемное инвестирование, расчетной основой которого является важный финансовый документ – смета. Только с помощью правильно проведенных сметных расчетов можно осуществлять эффективное управление строительством, не допуская необоснованного перерасхода инвестиционных ресурсов.

Методы расчета сметы

Составление смет выполняется с помощью разных подходов. Причем, инвестор и подрядчик часто используют альтернативные методики расчета предстоящих расходов. В строительной практике применяют несколько основных расчетных методов:

ресурсный – определение стоимости по элементам затрат по текущим тарифам и ценах. Расчет производится поэтапно. Сначала оценивается необходимое количество материалов, техники и других позиций в натуральных единицах, затем осуществляется калькулирование в денежном выражении.

При своей распространенности метод имеет недостатки:

    1. высокие трудозатраты и значительный объем вспомогательных документов;
    2. необходимость постоянного перерасчета всего сметного пакета из-за меняющихся цен;
    3. детальный контроль заказчика возможен только при обширном мониторинге цен.

ресурсно-индексный – сочетает подход ресурсного метода с использованием системы строительных индексов. Ценовой контроль производится не по каждому наименованию, а по позициям-представителям группы материалов, что снижает трудоемкость и упрощает расчеты;

базисно-индексный использует не только текущие, но и прогнозные стоимостные индексы, что обеспечивает инвестору гарантированные расходы на среднерегиональном уровне;

базисно-компенсационный определяет стоимость на начало инвестирования с досчетами дополнительных затрат в связи с ростом цен;

• повременный определяет общую стоимость по трудозатратам, что целесообразно при оценке ремонтных работ в незначительных объемах;

• аналоговый предполагает использование данных ранее выполненных проектных или строительно-монтажных работ.

Виды смет

Наряду со множеством способов расчета сметной стоимости в проектно-строительной практике используется различная сметная документация:

• локальная смета является первичным документом, учитывающим затраты на отдельно взятый вид работ, являющийся частью проекта;

• объектная смета – это более масштабный документ, включающий все виды работ на проекте, с использованием расчетов из локальных смет;

• сводный сметный расчет характеризует полную стоимость строительства, включая сторонние расходы, связанные с согласованиями, проектированием, надзорными процедурами.

Сметные работы требуют глубоких знаний строительной технологии, организации проектных и монтажных работ, характеристики трудозатрат, возможности специализированной техники, законодательных и нормативных актов.

Структура сметы

Поскольку смета – неотъемлемая часть пакета финансово-юридической документации (договора о строительстве), ее структура имеет унифицированную форму. Чтобы составить смету любого вида, необходимо включить в ее состав перечисленные разделы:

• прямые расходы (оплата труда строительных рабочих; стоимость материалов; стоимость эксплуатации техники, включая начисление амортизации);

• накладные расходы (затраты субподрядных и подрядных организаций, связанные с обеспечением строительных работ);

• сметная прибыль отражает среднеотраслевую величину, сложившуюся к моменту проведения расчетов, и включает будущие вложения подрядчика в развитие своей организации и стимулирование мотивации персонала.